№ п/п |
Стаття витрат |
Сума витрат |
Платник |
Примітка |
1 |
Послуги агенції нерухомості |
3 – 5 % |
покупець |
Вартість послуг агенції нерухомості при продажі об’єкта нерухомості
обчислюється виходячи з його ринкової вартості та складає:
а) для кімнат – 5 %;
б) для квартир – 3 %;
в) для будинків – 5 %;
г) для ділянок – 5 %;
д) для комерційної нерухомості – 5 %.
|
2 |
Незалежна експертна оцінка |
згідно тарифів оцінювача |
продавець |
У пакет документів, які передаються нотаріусу для оформлення договору купівлі-продажу,
входить експертна оцінка. Якщо в договорі обумовлена ціна продажу буде більша тієї,
яка вказана у висновку експерта, то податок на доходи буде обчислюватися з ціни продажу.
І відповідно, якщо ціна продажу менша за експертну, то базою для розрахунку
податку буде експертна оцінка.
|
3. Витрати, пов’язані з нотаріальним посвідченням договору купівлі-продажу
|
3.1 |
Послуги нотаріуса |
згідно тарифів нотаріуса |
за домовленістю сторін |
Договір купівлі-продажу завжди підлягає нотаріальному посвідченню, відповідно сторони такого
договору несуть витрати з оплати нотаріальних послуг. Обов’язок по оплаті нотаріальних послуг
законом не покладено на конкретну сторону договору, тому і покупцю і продавцю слід
заздалегідь домовитися про те, хто буде нести ці витрати.
|
3.2 |
Державне мито |
1 % |
за домовленістю сторін |
Оплату державного мита в розмірі 1 % також законодавчо не покладено на конкретну
сторону договору, тому сторонам рекомендується домовитися про це заздалегідь.
|
3.3 |
Пенсійний фонд |
1 % |
покупець |
У рамках чинного законодавства України покупець нерухомості зобов’язаний сплатити
збір на обов’язкове пенсійне страхування в розмірі 1 % від вартості об’єкта,
яка зазначена в договорі купівлі-продажу.
|
3.4 |
Податок на доходи фізичних осіб |
0 % або 5 % |
продавець |
0 % - якщо продавець відчужує об’єкт не частіше одного разу на період податкового року і
володіє цим об’єктом більше трьох років;
5 % - якщо продавець володіє об’єктом менш ніж три роки або протягом одного податкового
року вже відчужував інший об’єкт.
|
3.5 |
Військовий збір |
0 % або 1,5 % |
продавець |
0 % - якщо продавець відчужує об’єкт не частіше одного разу на період податкового року і
володіє цим об’єктом більше трьох років;
1,5 % - якщо продавець володіє об’єктом менш ніж три роки або протягом одного податкового
року вже відчужував інший об’єкт.
|